主题：【看房经验帖】买房经验谈

近几个月，因为某，某某和某某某的关系，偶把遵化地区的住宅房和写字楼通通搜刮了一边，调查了一清二楚，害得自己满脑子都是XX板块，和别人聊天的话题也尽是XX房价怎么样，自己汗一下～～-_-|||

不过辛苦了几个月，成果还是有的。尤其是跟着某“混”，累是累了点，收获颇多......

现在，抽个空，把看房经验归纳总结一下，供大家参考，也供自己留个“底”，^_^

1. 看住宅房，关键定位要明确。按自己的能力，买合适的住房。不能一味追求面积大，交通便利，而是要量力而行。偶认为这点重要。有了明确的定位，在找房子的时候，才不会看花眼，找不到方向。

2. 了解自己买房的目的，自己住，出租，，还是其他～～不同的目的，对于选择房屋的类型有很大的差别。如果是上班族，、沿线当然是的选择，免去每天舟车劳顿的辛苦，不仅大大节约了时间，而且更有助于丰富自己的业余生活。如果买房是给父母养老用，应该是不错的选择。相对来讲，这里的小区建设时间比较长，社区已达到一定规模，购物，医疗等配套设施相对来讲比较完善，重要的是价钱比较。如果买房，主要还是要看自己的眼光了，不管是动迁房，还是商品房，或者是别墅，有好的眼光，必然会带来丰厚的利润回报（当然，前提也是要有足够的钱进行，否则就只能忘楼兴叹了～～）

3. 上述两点明确之后，就是选择合适的楼盘了。可以在网上找相关楼盘的信息、价格，或者直接找中介公司询问。（一般来说，网上的信息不太准确，价格偏低，而且更新速度比较慢，建议直接找中介公司）可以多咨询几家不同的中介，因为不同中介手上的房源及价格可能不同，能进行比较。另外，直接找到该楼盘的中介，这些中介的房源信息相对比较准确和可靠。当你找到中介之后，中介公司会询问你相关的需求（包括预算，大致板块区域，面积大小——2房、3房，其他要求），所以上面的1、2点也是必不可少的。当确定合适的房源之后，我们就能联系时间看房了～～

4. 看房一定要实地勘测，不能单单从网上或其他途径了解房源信息。如果中意某一房源，两次或多次的深入看房是必不可少的。

5. 看房注意事项：

a. 到一个住宅小区，不要急于看房子，先漫游小区一周，看规划布局和环境，然后再看户型。小区规划布局与环境是看房的基础对象；栋型、户型、房型是看房的主题对象。规划布局要围绕入住十个字的原则——安静、舒适、健康、方便、安全。统筹地看楼盘、道路、绿化景点、配套、业主楼、物管楼、活动场所等的布局。环境分小区内部环境与周边外部环境两方面。内部环境主要是看生态环境和环境，外部环境主要是看空气污染、噪音干扰、公交车和服务业是否便利。(注：到城郊看房时，一定要问清小区生活设施是否与市政设施配套，以保障水、电、气、电视、电话、宽带网六项基本设施的使用。公交车、医院、购物等是否能内外满足需要。城区看高层电梯楼房时，一定要清楚供电是否一级负荷单位，双电源保障供电。供水是否有地下蓄水池，是否有备用高频高压水泵。还有小区容积率与周边容积率要协调。)

b. 要仔细看清房屋的外观，包括：屋顶、外墙、落水管、门窗等。外墙有无剥落、采用的什么材料，屋顶是否十分陈旧、有无塌陷，落水管是否完整、有无破漏，排水是否冲刷屋顶、是否远离地基，门窗的式样、新旧如何等等都是应当留意的。

c. 进入房内，首先应当引起注意的是房间的布局、结构是否是适合自己的家庭。房间是否全明？卧室、卫生间的分布是否是自己所希望的，厨房、客厅、卧室的大小是否合理？门窗有无变形、密封情况怎样？厨房、卫生间、客厅、走道的装修情况怎样？地下室有无潮湿气味？是否通风，有无漏水、裂缝？取暖的能源、设备怎样？光照是否充足？这些都是看房的重点。

d. 如果房内的情形还能接受，出门时应当再看一看房屋的前后左右，并同房主聊上几句，询问一下左邻右舍、周围环境、、交通、购物等情况，房主一般都是乐意回答的，并往往会突出房屋的卖点。这样一来，对房屋的了解也就加深了。

6. 理性购房。购房不宜冲动，可以多看几套房屋进行比较。如果看中一房源，也可以多询问几家不同的中介公司，选择的价格进行购房。

看到逸翠湾的房子就挺不错的，听中介介绍说是15年1月开盘的，交房时间大概在15年5月份，还拍了户型图

这个是三室两厅一卫的108平，适合一家三口居住，如果有老人的话也不会感觉很拥挤，但是如果家里再来个人的话，可能会感觉小了那么一丢丢！

这个是三室两厅两卫的，就算家里来人了，住了六七个人，可能早上洗手间拥挤的时候也不会显得那么拥挤了！

这个是两室两厅一卫的，适合简单的两人或者三人居住，感觉刚刚好，来个客人也是玩得开的哦！

还有施工的图片

总体感觉很不错，这些就是自己的一点点心得，大家可以借鉴一下，献丑了

很实用，楼主写的不错哦

我还是比较喜欢B1户型的，虽然小了点，但是两个人住刚刚好，会很温馨，那两个太大了，显得空落落的